Notre valeur ajoutée
-Une offre accessible dès 150€ / mois
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-Une analyse patrimoniale minutieuse et gratuite afin de vous proposer la solution la plus adaptée à vos objectifs.
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-Une offre très large qui permet au cabinet de sélectionner les meilleurs programmes immobiliers.
-Prix "Direct Promoteur" à
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-Des critères de sélection rigoureux (choix de l'emplacement, taille du programme, pertinence locative, potentiel à moyen/long terme).
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-Un conseil dans le choix du gestionnaire et l'analyse du bail afin de sécuriser votre investissement.
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-Un accompagnement dans la déclaration fiscale de votre investissement chaque année.
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INVESTIR AVEC LE DISPOSITIF LMNP
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Le principe est simple : vous achetez un appartement et il sera loué meublé par un bail commercial ferme à un professionnel, exploitant et gestionnaire de la résidence. En effet c’est lui qui sera votre « locataire » et vous recevrez votre loyer chaque trimestre.
Le dispositif LMNP offre plusieurs avantages fiscaux tels que l’amortissement de l’investissement, la défiscalisation des revenus locatifs, la récupération de la TVA, et bien d’autres selon les options choisies. Votre acquisition immobilière est financée en partie par vos revenus locatifs mensuels et vos avantages fiscaux.
Le dispositif LMNP se décline en deux variantes :
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Le LMNP Censi Bouvard* qui vient d’être prolongé jusqu’au 31 décembre 2022
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QUELS AVANTAGES FISCAUX GRÂCE AU LMNP ?
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Le dispositif LMNP vous donne la possibilité d’amortir linéairement l’intégralité de votre investissement immobilier (hors terrain) sur 30 ans, à condition de louer votre bien meublé à une personne morale pendant une durée minimale de 9 ans. De plus, vos revenus complémentaires issus des loyers sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), une forme d’imposition plus avantageuse que celle des revenus fonciers. Ainsi, une fois votre crédit terminé, le dispositif LMNP permet de toucher vos loyers sans qu’ils soient imposés sur une durée d’au moins 15 ans avec l’avantage de récupérer la TVA sur le prix d’achat de votre bien, soit 20 % du prix hors taxes.
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UNE MEILLEURE SÉCURITÉ DES LOYERS AVEC LE DISPOSITIF LMNP
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Vos loyers peuvent être garantis par bail commercial ferme de 9 ans minimum renouvelable, signé avec un gestionnaire spécialiste de la location meublée en résidences services.
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Ils sont versés par le gestionnaire que votre bien soit vide ou occupé.
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Vous n’avez aucun rapport avec les locataires, le gestionnaire s’occupe de tout.
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Les loyers sont revalorisés chaque année.
Investir avec le dispositif LMNP est idéal si vous souhaitez réaliser un placement rentable, sécurisé et stable du point de vue fiscal et économique. Votre capital prend de la valeur sans que vous ayez à prendre des risques et fournir des efforts. Un atout de taille pour préparer au mieux sa retraite.